Нарисуйте еще один бизнес-план хоть с 90%. Назовите его "оптимистичный сценарий". 
Тот, что есть 35-40% пусть будет "пессимистичный сценарий". 
Честно опишите на основе каких предпосылок строится ваш оптимизм/реализм/пессимизм/осторожность и т.п. 
Сдается мне, ваш инвестор должен повеселеть безо всякой пыли.