| Roybush |
| ( ) |
| 31/08/2009 17:58:22 |
|
"Прозаборный" вопрос. юристы-дачники есть?
|
Вопрос:Распространяется ли действин закона о "дачной амнистии" на приватизированный земельный участок,купленный по договору купли-продажи до 2001г(то есть до вступления Земельного Кодекса в 2001г)?????
| Roybush |
| ( ) |
| 01/09/2009 17:12:13 |
|
|
Понятно. Тут только йопари. Юристов нет.
|
| ПалковводецКрасс |
| ( ) |
| 01/09/2009 21:41:45 |
|
Re: Поясните, о чайный человек +
|
Цитата:Если участок приватизирован, то зачем "дачная амнистия"? Эта эфемерная процедура адресована тем, у кого неоформленные доли в савецких садовых товарисчествах и кааперативах
Вопрос:Распространяется ли действин закона о "дачной амнистии" на приватизированный земельный участок,купленный по договору купли-продажи до 2001г(то есть до вступления Земельного Кодекса в 2001г)?????
. У мну самого такая 
. Но вот если владелец участка, приватизированного (купленного) до принятия Земельного кодекса, желает его продать/заложить и пр., то ему придеццо выправить весь комплект необходимых для этого документов, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Московской области (если речь о ней)
. Иначе сделку не зарегить 
. Сабрать эти многочисленные бумажки очень непросто, в ряде случаев - очень затратно. И, баюсь, никакая "дачная амнистия" тут не поможет 
. Мну, пакрайней мере, нипамагла ниразу .Земельный кодекс замкнул все систему правоотношений обладателя кусочка родины не на сельскую администрацию (как было раньше), а на районный орган Роснедвижимости (теперь - Росреестра) и районное управление земельных ресурсов
. В организационном плане это основная новация. И основной геморрой 
.Поясните конкретно, плз, в чем проблема - и, уверен, йопари-юристы помогут саветом
.
| Roybush |
| ( ) |
| 01/09/2009 22:03:52 |
|
|
Тут, Марк Лициний, такое дело.
|
Цитата:
Поясните конкретно, плз, в чем проблема
Этот нехороший человек(сосед)купил тогда участок и в договоре ему как и всем тогда указали стандартные 6 соток.Тихой сапой( мутя со столбами заборов соседей и оттяпывая и общественную землю товарищества тоже),тихой сапой прирезал себе ешё ТАКУЮ "малую толику",что теперь ему не отдают акты согласования в земотделе,то есть перекрыл даже разрешенный "лимит" на лишнее(который может составлять минимальный размер участка).Его беда в том,что узнав что мы вызываем геодезистов для замеров,он тоже их вызвал,себя ,дорогого замерить.Он думал,что под сурдинку Закона о дачной амнистии он захапанное узаконит. Ан нет!
Я просто хочу быть ТВЁРДО уверен,что НЕ распространяется действие закона о "дачной амнистии" на приватизированный земельный участок,купленный по договору купли-продажи до 2001г(то есть до вступления Земельного Кодекса в 2001г
Ведь смысл закона имеено в ФИКСАЦИИ РАНЕЕ НЕЗАФИКСИРОВАННОГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ? ИЛИ как?
| Бородатый |
| ( ) |
| 01/09/2009 22:19:14 |
|
|
Re: Тут, Марк Лициний, такое дело.
|
Дело было давно, правда.
И не совсем так. Короче, СОСед по участку тоже прирезал хитрожопо от наШего себе кусок. Причем, давненько, при прошлых еще хозяевах, которым все пофиг было. А земля по реестру после покупки дачи за нами числилась. Мы в суд подавали, приходил обмерщик, все обмерил и зафиКСировал. Так вот, суд вынес постановление: в связи со "сложившейся исторически" ситуацией, оставить все как есть.
| ПалковводецКрасс |
| ( ) |
| 01/09/2009 22:29:49 |
|
|
Re: Э-э-э, наивный чукоццкий сасед
|
Цитата:Без подписей саседей, паттверждающих легитимность границ участка, с этим клоуном в районном комитете по землеустройству и управлении земресурсов райадминистрации даже секретарша разговаривать не станет
Этот нехороший человек(сосед)купил тогда участок и в договоре ему как и всем тогда указали стандартные 6 соток.Тихой сапой( мутя со столбами заборов соседей и оттяпывая и общественную землю товарищества тоже),тихой сапой прирезал себе ешё ТАКУЮ "малую толику",что теперь ему не отдают акты согласования в земотделе,то есть перекрыл даже разрешенный "лимит" на лишнее(который может составлять минимальный размер участка).Его беда в том,что узнав что мы вызываем геодезистов для замеров,он тоже их вызвал,себя ,дорогого замерить.Он думал,что под сурдинку Закона о дачной амнистии он захапанное узаконит. Ан нет!
. Ну либо платить ему придеццо богато или там друзей/роцтвенников заводить - кто же на себя просто так вазьмет ст.ст. 285 и 292 УК РФ 
?Цитата:Именно так
Ведь смысл закона имеено в ФИКСАЦИИ РАНЕЕ НЕЗАФИКСИРОВАННОГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ? ИЛИ как?
. Но это атнюдь не значит, что под эту сурдину он вправе новые границы себе рисовать . Купи себе сцукко участок на Марсе - там и рисуй.
| Roybush |
| ( ) |
| 01/09/2009 22:32:10 |
|
|
|
Председатель товарищества,коррупционер проклятый
|
недавно решил срубить с помощью знакомой бабла,предложив всем желающим побыстрей приватизироваться скинуться ему и ей по 15 штук рупий и все итоговые бумажки им принесут сами осенью.Без всякого гимора с согласованием с соседями и т.д. Тоесть явный криминал, с фальсификацией подписей и прочее. Так вот соседушка в эту группу не пошел( решил тоже съэкономить ) и так же как и я вызвал не частную,а муниципальную контору для замеров.Вот тут-то затыка у него и произошла.
| ПалковводецКрасс |
| ( ) |
| 01/09/2009 22:33:50 |
|
|
Re: Йа бы дальше судилсо +
|
Есть обратная прецедентная практика - помню, были письма Верховного суда по этой теме
. Искать надо. Ну разве что этот чел на вашей земле сумел что-то построить и зарегить по закону - тогда, пожалуй, голяк .
| Roybush |
| ( ) |
| 01/09/2009 22:41:31 |
|
|
|
Понял. Короче, ему по-любому кирдык!
|
Спасибо за консультацию!
ПС to Бородатый : и Вам тоже!
| tyreks |
| ( ) |
| 02/09/2009 10:33:54 |
|
|
Re: Э-э-э, наивный чукоццкий сасед
|
Цитата:
Без подписей саседей, паттверждающих легитимность границ участка, с этим клоуном в районном комитете по землеустройству и управлении земресурсов райадминистрации даже секретарша разговаривать не станет
Именно так и никак иначе.
По сути дела ещё.
На свои 6 соток имею "Свидетельство на право собственности" с кадастровым номером, выданное в 1998 году. Один хрен сейчас пришлось опять всё заново оформлять, с замерами, подписями соседей итд. И так у всех.
| Гав |
| ( ) |
| 04/09/2009 23:53:05 |
|
|
Через тел пишу,текст не отображается. Что делать и как чего отпишу в воскр.
|
---
| Roybush |
| ( ) |
| 07/09/2009 19:46:04 |
|
|
|
Ну, так что, товарищ Гав ?
|
Цитата:?????
Что делать и как чего отпишу в воскр.
| Гав |
| ( ) |
| 07/09/2009 22:52:29 |
|
|
|
Re: Ну, так что, товарищ Гав ?
|
Не надо ехидничать.
Обещал - значит отвечу. Инет только сегодня дома врубили.
Скажу сразу. Ни один юрист Вам чёткого ответа не даст,- что делать, а точнее как. У каждого юриста будет свой ход мыслей, но 100 %, что вот именно вот так будет как он сказал,- нет. Единственно, кто Вам скажет, как будет,- это судья, если дело дойдёт до суда, потому как судья и будет выносить решение касательно Вашей проблемы.
Я не юрист, но вот уже 7 лет, как сужусь из-за своего участка. И с совладельцами и с Администрацией города и вместе с совладельцами с Администрацией города. Поэтому могу спрогнозировать Вашу ситуацию и сказать что будет и как кто будет поступать. У меня правда ситуация вразы сложнее... Но не об этом...
Итак:
Вы спрашиваете:
Цитата:
Распространяется ли действин закона о "дачной амнистии" на приватизированный земельный участок,купленный по договору купли-продажи до 2001г(то есть до вступления Земельного Кодекса в 2001г)?????
ДА!!!!
"Если земельный участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бесрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 29.10.2001 г.), он может зарегистрировать право собственности на земельный участок без принятия каких-либо дополнительных решений о предоставлении такого участка на указанном виде права.
Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными в результате сделок до введения в действие Закона СССР от 06.03. 1990 г. №1305-1 " О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на эти земельные участки.
Граждане, являющиеся членами садоводческих, огороднических или дачных некомерческих объединений, имеют право на бесплатное приобретение в собственность используемых ими земельных участков, составляющих территорию таких объединений, если данными объединениями, либо иным организациям, при которых до введения в действие ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ " О садоводческих, огороднических и иных некомерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) указанные объединения, были выделены соответствующие земельные участки." (Из письма Совета по Земельным отношениям в Московской области Правительства М.О.)
Теперь, я так понимаю, Ваш сосед хочет вместо 6 выделенных ему соток,- приватизировать, ну, скажем, 8, 2 из которых являются замозахватом.
Не получится! Даже через суд!
Основным документом, подтверждающем право Вашего соседа на земельный участок, является договор, в котором указано, что выделено 6 соток. Всё! Суд за это зацепиться. А доказать откуда взялись ещё 2 сотки,- сосед внятно не сможет.
Даже если, вызванные им геодезисты намеряют 8 соток и проект границ участка будет сделан на 8 соток, то хрен кто этот проект в Администрации города, посёлка, колхоза, дачного товарищества подпишет! Потому как в проект будет вложен договор застройки, или чего там ещё, в котором указано будет, что участок 6 соток. И никаких дополнительных документов, подтверждающих владение ещё двумя сотками, не будет.
К тому-же при согласовании границ участка Вашего соседа, Вы должны будете поставить Вашу подпись, что мол согласны. Оно Вам надо? Акт согласования границ для суда является документом, и если на нём не будет подписей соседей,- согласование границ произведено не было, а значит соседи не согласны. Как вариант суд может назначить судебную землеустроительную экспертизу. Её выполнять могут не все, а только те у кого есть лицензия на подобныую деятельность (именно судебную землеустроительную экспертизу). Удовольствие это будет стоить порядка 40-60 т.р.
Да даже если и подтвердиться, что учатсок каким-то образом 8 соток, а не 6, как по договору, а сосед сможет суду доказать, что мол когда давали участок меряли палками и локтями, а тут приехали професионалы со специальными цифровыми инструментами, Администрация, на чьей земле находится учаток, будет против этого и будет обжаловать решение мирового судьи, если тот всё-таки поверит Вашему соседу, сначала в федеральном городском, а потом и в областном суде. И победит!
Вообщем там много всяких интересных вариантов может всплыть, образоваться, дело может кочевать от мировых судей к федеральным,из городских судов в областные и обратно.... Вообщем весело!
Если интересно, оставлю свой № тел Вам в личку,- побеседуем, потому как писать мне долго, да и некогда последнее время.
| customer |
| ( ) |
| 08/09/2009 11:22:51 |
|
Re: странный вопрос
|
Цитата:Вообще закон регулирует вопросы приватизации и аренды земельных участков, права на которые возникли до введения в действие ЗК РФ. Что касается сделок (купли-продажи) с землей, то они, в принципе, были возможны только после введения в действие указа президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27.10.93. У собственника земли в результате такой сделки должно было появиться т.н. "синее" свидетельство на право собственности на землю (так оно дословно называется). Что бы сейчас сделать что-либо с этим земельным участком (продать, подарить, напр.), необходимо этот участок поставить на кадастровый учет (см. закон о государственном земкадастре). Кстати, для этого требуется согласие соседей (при установлении границ земельного участка). В общем, то, если есть синее свидетельство, то "амнистия" и не нужна., только кадастровый учет.
Вопрос:Распространяется ли действин закона о "дачной амнистии" на приватизированный земельный участок,купленный по договору купли-продажи до 2001г(то есть до вступления Земельного Кодекса в 2001г)?????
| Roybush |
| ( ) |
| 22/09/2009 20:19:46 |
|
|
|
Товарищ Гаф! Ситуация развивается.
|
См. Вашу личку.