Я два раза соседей в плавь пускал. Не знаю, как с актами, но, если ты не против возместить ущерб, то получается совсем даже не дорого - потолок заново покрасить, обычно. Не думаю, что у них 12 стульев из дворца от воды развалились.
Если же вы будете составлять акт, а тем паче проводить какую-то экспертизу, то всё это скорее всего заглохнет, ты копейки свои сэкономишь, но наживешь врагов-соседей.