Если у придомового участка есть кадастровый паспорт, этот придомовой участок является общей долевой собственностью собственников помещений данного дома.

Соответственно, распоряжаться им и принимать решение о порядке использования могут лишь собственники помещений, но не арендаторы.

Обычно собрание собственников принимает решение в интересах жильцов, так как их доля в общей площади как правило существенно больше, чем у организаций - собственников нежилых помещений.

Чаще всего разрешается стоянка и въезд лишь машин собственников, то есть получается, что для организаций - это лишь машины, принадлежащие именно им самим, а не сотрудникам, клиентам или контрагентам. Иногда определяется порядок "гостевого" въезда на короткий срок.

Если документ о порядке пользования придомовой огороженной территорией не принят общим собранием, возникает неопределенность.

Надо выяснить, есть ли такое решение собственников, и что в нем написано.