С наследственными долями чуть легче, разбираться с ними можно тогда, когда новые собственники ещё не успели к ним привязаться-прикипеть.
- Не было у вас (наследников) этих кв.метров, а если не хотите договариваться, то и не будет. А будут деньги: побольше - если продадите сами, и поменьше - если между новыми собами и деньгами, посредником выступит чиновник.

С долями, которые образуются после развода тоже можно разобраться, хотя несколько сложнее.

Сколько у меня знакомого молодняка поразводились в Израиле, не сосчитать. Как то просто у них всё: или б.муж уходит на схирут (в арендное жильё) и оставляет квартиру б.жене и детям, а б.жена, по соглашению, недополучает алиментов на половину суммы совместно выплаченной ими обоими машканты (ипотеки). Т.е ранее выплаченная сумма ипотеки делится пополам и б.жена, чтобы не выплачивать б.мужу его долю одним ударом, даёт ему возможность отбить эти деньги на алиментах.
Или продают, возвращают ипотеку (а подавляющее число молодых семей покупают квартиры с привлечением ипотечных средств), дербанят остаток и далее - иди куда хошь...
Хочешь, иди к папе с мамой, хочешь - к новому мужу/жене, хочешь - на рынок арендного жилья, под забором никого нет. Среди моих знакомых никого, во всяком случае.

Самая жопа, это доли, возникшие в результате приватизации...
Это мина замедленного действия и предмет отдельного серьёзного разговора.

Ну, "старший оболтус" владеет точно такой же долей, как и все остальные участники приватизации.
А если его, кажущаяся маленькой, доля, от которой оболтусу захотелось избавиться, становится предметом семейного спора, то никто не мешает родителям сунуть руку под матрас, достать требуемую оболтусом "мелочишку" (доля то - маленькая), выкупить его долю, а самого оболтуса - за порог, чтобы не покушался на святое, на родовое гнездо.

Затык здесь в другом...вернее в других: в отказниках от приватизации, которые имеют бессрочное право пользования. Собственники могут поселиться в судах, получить какое угодно решение, но кто, будучи в здравом уме и трезвой памяти, купит квартиру с таким обременением?
Дисконт должен быть таким, что весь последующий распил полностью теряет смысл.
Да и вообще, приватизация это засада. У халявы не только плюсы есть, но и минусы.
Главный минус - халява порождает инфантилизм и безответственность, а дальше...дальше скучные слова, которых я писать не буду. Их и так все знают.