Наверное все же арендатор? Как правило так и есть. ИМХО тут только вариант не отдавать залог. Если сдается обычная хата с простым ремонтом, то такой вот риск в размере залога.Наврядли в хате за 40 штук в месяц дизайнерский ремонт с эКСклюзивными обоями и сантехникой и техникой бэнг энд олафсен

А если хата именно такая, то ее лучше официально через фирму сдавать и там уже если что-проще.