ИМХО - средние цены - это как температура по палате

в каждом конкретном случае дополнительные факторы вносят плюс (обычно), как минимум, 50-100 процентов :

-требуемое качество (репутация мастера);
-сроки;
-стоимость применяемых материалов;
- состояние жилья;
- необходимость в демонтаже;
и т.д. и т.п.