согласен -
поэтому главный вопрос -

-перепланировка не нарушает норм - тогда особо париться не надо -
и последующее узаконивание - длительный, но вполне преодолимый процесс

а вот в противном случАе ( какие-нить нормы нарушены ) - ИМХО - гимор обеспечен - вплоть до "возвертания планирровки взад" - иэто уже будет Ваша головная боль, как нового собственника.