Нарисуйте еще один бизнес-план хоть с 90%. Назовите его "оптимистичный сценарий".

Тот, что есть 35-40% пусть будет "пессимистичный сценарий".

Честно опишите на основе каких предпосылок строится ваш оптимизм/реализм/пессимизм/осторожность и т.п.

Сдается мне, ваш инвестор должен повеселеть безо всякой пыли.