Пионерская д 3*, да оно, но от атриума там не 40 км, значит близко.

Просто для меня около 8 -10 км это шаговая доступность, крейсерская скорость около 7-9 км (она же почти максимальная, бегаю я ужасно) позволяет и не такое. Там весь королев можно за часик - полтора весь обойти, главное знать дворы, навител = иван сусанин.
Я не искал плохое, тупо вывалил что плохого, вот и складывается такое мнение.