1. В вашей квартире я, к сожалению, пока не был и не могу судить.
2. Поверю Вам на слово, т.к. клиент действительно вряд ли может знать, какой он по счету.
3. Возможно, автор отчета определяет Вашего потенциального клиента даже на подходе к подъезду. Маловероятно, но, с другой стороны, даже я могу это сделать, если этот "клиент" имеет неосторожность громко разговаривать по телефону.