Не надо также забывать и про студенток. В том числе иногородних - девочка в универ поступила, а ее папашу в Липецке или Череповце с завода выгнали и т.п.
Думаю цены упадут. Здесь сравнение с автомобильным рынком некорректно - более правильно было бы сравнивать с рынком труда.