Себестоимость строительства квадратного метра жилой недвижимости и квадратного метра коммерческой недвижимости примерно одинакова, не считая некоторых нюансов типа системы пожаротушения, дымоудаления, мероприятий для МГН и т.п. Соответственно, и продажная стоимость квадратного метра жилой недвижимости и квадратного метра коммерческой недвижимости если и отличается, то не намного. Однако механизмы формирования арендных платежей принципиально разные, ибо при определении стоимости аренды офисного помещения используется формула: площадь*ставку за кв.м., при аренде же квартиры такой формулы нет. Если рассчитать стоимость аренды квадратного метра жилой недвижимости обратным счетом, то при прочих равных условиях стоимость аренды квадратного метра жилой недвижимости и квадратного метра коммерческой недвижимости будет отличаться в среднем в 2-2.5 раза не в пользу жилья. Говорю за свой регион, но, имхо, в столице это соотношение должно быть примерно таким же.
Поэтому имеет смысл рассматривать вложения в коммерческую недвижимость с точки зрения создания пенсионного фонда. С точки зрения эксплуатации ненамного сложнее.