Так детально обсуждаемые расходы при сдаче в аренду коммерческой недвижимости под офис практически полностью исчезают, если сдавать помещение под реальную деятельность.

Нам приходилось много раз и сдавать своё, и снимать чужое под предприятия сферы услуг, магазины и пр.
Всегда в таких случаях коммуналка, охрана, уборка - да вообще все расходы, кроме капремонта, ложатся на арендатора. Даже текущие улучшения как правило на арендаторе - ему же надо! (Про Москву речь, но думаю, везде так)

Поэтому рентабельность заметно растет, да и реальный бизнес всегда нужней вспомогательного офисного.

Кроме того, для вложений уходящей проститутке (тема ветки) более реальны небольшие площади: 50 - 200 кв.метров.

Прибыльность такой сдачи в аренду. как правильно отмечалось, минимум в два раза выше сдачи равной по площади жилой при примерно равной стоимости.
Но конечно от места зависит, причем критерии прямо противоположные: первый этаж с выходом на магистраль существенно снижает цену жилья, но повышает ее при переводе в нежилой фонд (что, впрочем, очень непросто).

Могу подать еще идею, реально осуществленную на практике: часть помещения сдается под бизнес, вам незнакомый (лучше услуги), а на оставшейся части вы занимаетесь своим - тем, что знаете.

Находясь постоянно с арендаторами, легко проследить основные механизмы функционирования их бизнеса, оценить его рентабельность и при окончании договора аренды его не продлевать, а начать заниматься на этих площадях тем же.

Уже существует привязанная к месту клиентская база, многие сотрудники, и даже управленцы не прочь будут остаться.

Классический перехват бизнеса, совершенно законный. К тому же вы открываете для себя новые горизонты, перенимая чужое ноу-хау, которым так запросто никто делиться не будет.

Но по-любому вложения - это миллионы.