Не прокатит... У меня дом в Калязине, там постоянно куски земли около Волги продают... Строительство запрещено, но кафе, пляжная зона или прочее теоретически возможно.
Я ж душу замотаю из-за вот такого "домика для бобров"... даже придумаю, нафига он мне нужен в Волге, около земельного участка...