|
|
Есть спецы по загородней недвижимости?
|
|
Продаёт товарищ домик рядом с Москвой... Мое направление (Север)... от МКАДА езды 20 мин.... Домик запущенный (требует хорошего ремонта), но есть новая здоровенная баня (Политсовет фракции войдет с песней  )... На участке газ (не оформлен, но подведен  )... Подъезд - круглый год, природы рядом никакой... 
Сколько примерно может стоить такой домишко (уч-к 15 соток)...?
Что сейчас с ценами?
Оформление газа сложно?
Септик?
Я чё та весь в расстрепаных чуйствах....
|
|
|
Что, Слонег, на пленэр потянуло?!(+)
|
|
поройся на сайтах недвиги - там есть цены за сотку
Я думаю, что это стоит лимонов 5-6 как минимум
Но,ИМХО, того стоит...Еще и газ!
Бери и не думай!
|
|
ПлутОН
|
|
( )
|
|
04/05/2009 10:58:43
|
|
|
|
|
|
|
Ни фсё так просто...
|
|
Цитата:
Я думаю, что это стоит лимонов 5-6 как минимум! Но,ИМХО, того стоит... Еще и газ! Бери и не думай!
Ага! Налетай - подешевело... 
Только перед покупкОЙ, надо ещё сразу закладываться по баблу на ремонт или постройку НОВОГО дома + благоустройство участка + оформление всей энтой балалайки в собственность... 
Тут надо сильно взвесить свои финансовые возможности и надобность такого вложения, а то можно потом долго ходить в одних штанах и без носков, а то и БЕЗ штанов, ибо всё бабло домег схавает...  
|
|
|
|
Re: Что, Слонег, на пленэр потянуло?!(+)
|
|
Цитата:
поройся на сайтах недвиги - там есть цены за сотку
ваще-то это довольно фиговый ориентир. там сейчас цены имеющие весьма далекое отношение к действительности. реальные сделки проходят по куда более низким ценам. говорят, иногда и на 50% уторговывают. и есть тенденция к падению цен, осенью будет еще дешевле.
|
|
|
|
Re: Есть спецы по загородней недвижимости?
|
|
Цитата:
природы рядом никакой...
В смысле? Свалка что-ли, посреди которой баня стоит?
Вряд-ли это стоит 5-6 лимонов. А дом этот, так вообще ничего не стоит, поскольку не является капитальным строением, да еще и без коммуникаций.
|
|
|
Re: Что, Слонег, на пленэр потянуло?!(+)
|
|
Во-во..Техбосс верно глаголет, но я лично исходил из близости расстояния, метража участка и наличия газа
|
|
|
Не бздимо!(+)
|
|
было дело..строилсо..ходил бес штанофф, зато результат!
|
|
Тайсон
|
|
( )
|
|
04/05/2009 12:00:42
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Есть спецы по загородней недвижимости?
|
|
Цитата:
Оформление газа сложно?
Да!
А труба среднего и низкого давления подземная подходит или воздушка?
|
|
|
|
Re: Есть спецы по загородней недвижимости?
|
|
Цитата:
А труба среднего и низкого давления подземная подходит или воздушка?
Торчит какая-то труба примерно в полутора метрах от земли...  небольшого сечения.... 
Я в этом профан полный....
|
|
ПлутОН
|
|
( )
|
|
04/05/2009 12:08:04
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Спакуха...
|
|
Цитата:
Не бздимо! было дело..строилсо..ходил бес штанофф, зато результат!
Не, ну у всех, канешна, по-разному...
Я до сих пор вспоминаю строительные времена с судороганием... РЕАЛьный гимор эти стройки...
Да и дача-кляча эта со временем остое... (ой, а мы ж не во Флеймах?! ) тогда осточертела, вотЪ!
Так что я дело толкую - надо взвесить все ЗА и ПРОТИВ такой затеи и, если уж впрягацца, то готовится к "долгой засаде" ...
|
|
|
|
Слоняра, есть товарисч, риелторствующий по загородной недвиге+
|
|
Если чо-стучи в личку или звони-свяжу с ним
|
|
|
|
Re: Есть спецы по загородней недвижимости?
|
|
очень мало инфы.....что с доками?....газ оформить стоит денег(в зависимости кому принадлежит труба).....такой участок щас стоит примерно 3 мио....
я бы не брал такой уч.
|
|
Тайсон
|
|
( )
|
|
04/05/2009 12:21:29
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Есть спецы по загородней недвижимости?
|
|
Цитата:
Торчит какая-то труба примерно в полутора метрах от земли..
Откуда торчит-то? Из земли или по воздуху приходит?
|
|
|
|
Re: Есть спецы по загородней недвижимости?
|
|
Цитата:
Откуда торчит-то? Из земли или по воздуху приходит?
Кажись из земли...
|
|
Тайсон
|
|
( )
|
|
04/05/2009 12:28:13
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Есть спецы по загородней недвижимости?
|
|
Цитата:
Кажись из земли...
Смотри, если труба ВЫХодит из земли на твоем участке, то заставят раскапывать, делать с нуля подземметаллзащиту и снова закапывать. Выйдет по деньгам дороже новой трубы
Получены ли тех. условия?
Цунамыч правильно написал, что доки внимательно смотреть надо, причем лучше не самому, а спецу ИМЕННО по газу показать!!
|
|
|
|
Re: Есть спецы по загородней недвижимости?
|
|
Цитата:
что с доками?
С доками все ОК! Это садовое товарищество...
Цитата:
газ оформить стоит денег(в зависимости кому принадлежит труба).....
А кому она может принадлежать? Когда вели, то товарищ изначально давал баблосы и ему довели до дома...
Цитата:
такой участок щас стоит примерно 3 мио....
т.е. до 20 км от МКАДа сотка по 200 круксов?
|
|
ПлутОН
|
|
( )
|
|
04/05/2009 12:31:13
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Фтему...
|
|
Цитата:
Торчит какая-то труба примерно в полутора метрах от земли... небольшого сечения.... Я в этом профан полный....
Как рассказывал мне один знакомый: Один знакомый мужЫк всё торговался, чтобы ему подешевле подводку газа в дом сделали...
Торговался, торговался, сторговался чуть ли не за "две копейки"...  Сделали! 
Радовался он сильно, но недолго... Через несколько недель газ кончился... Оказалось, что мужЫку в нескольких метрах от дома баллон под землю вкопали... И всё...
У тебя там не так?!
|
|
|
|
Re: Фтему...
|
|
Цитата:
У тебя там не так?!
Вроде нет....
|
|
ПлутОН
|
|
( )
|
|
04/05/2009 12:38:17
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ДА!
|
|
Цитата:
т.е. до 20 км от МКАДа сотка по 200 круксов?
Зависит от направления!
На Звенигородке висит растяжка: "Продаюцца последние участки на Новой Риге!!! 10 км. от МКАД! Одна сотка = 170 тыс. руксов!" ...
И это ТОЛЬКО земля...
|
|
|
|
Re: Есть спецы по загородней недвижимости?
|
|
Цитата:
С доками все ОК! Это садовое товарищество... 
тоесть от бабушки осталось? есть на участок свидетельство о собственности?
Цитата:
А кому она может принадлежать?
у нас принадлежит управляющей компании......за подключение нового пользователя просим 10.000 кб.
Цитата:
т.е. до 20 км от МКАДа сотка по 200 круксов?
х.з.....я примерно сказал......надо смотреть доки.
|
|
|
|
Re: Спакуха...
|
|
4 с лихуем годика на тему угрохал 
|
|
|
|
Re: Фтему...
|
|
Цитата:
Оказалось, что мужЫку в нескольких метрах от дома баллон под землю вкопали... И всё...
кстати, не такой уж и плохой способ газификации. вкапывается большая емкость, раз в несколько месяцев его заправляют. правда, цена газа далеко не магистральная...
|
|
|
|
Слон, я сейчас далеко+
|
|
Толком посмотреть не могу, но в принципе можешь сам глянуть общую картину, правда без полного описания и телефонов продавцов. Сцылку счаз в личку швырну.
|
|
Бяка
|
|
( )
|
|
04/05/2009 14:14:57
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Фтему...
|
|
Цитата:
кстати, не такой уж и плохой способ газификации. вкапывается большая емкость, раз в несколько месяцев его заправляют. правда, цена газа далеко не магистральная...
есть еще одна проблема - газ в трубе и сжиженный газ в баллонах - это разные газы. в баллонах идет смесь пропан-бутан. природный газ в трубе - это метан. соответственно не всякая горелка в отопительном котле подходит для ПБ.
|
|
Бяка
|
|
( )
|
|
04/05/2009 14:24:18
|
|
|
|
|
|
|
|
|
не очень понятно...
|
|
как из земли может торчать труба с газом низкого давления? насколько я понимаю врезка в магистраль НД не делается пока не смонтировано оконечное оборудование - котлы, не сделана внутренняя и внешняя подводка газа к оборудоваию, не освидетельствованы дымоходы и тп... врезка - это предфинишный этап газификации когда труба от дома врезается в магистраль низкого давления. скорее всего у вас из земли торчит так называемый "гусек" с краником и почти наверняка газа в нем нет. а если есть значит у вас что то там левое.
любая газификация любого объекта начинается с проекта который помимо планировок самого дома должен содержать сведения о типах и количестве применяемого оборудования. пока проект не зарегистрирован в местном тресте газвого хозяйства ни о какой фактической газификации речи быть не может и если зарегенному проекту факт не соответствует то и врезки не будет никогда. более того. сейчас есь практика когда газ могут отрубить если ваша котельная переделана без согласования с трестом.
так что не все так просто. торчащая из земли труба еще ничего не значит.
|
|
Тайсон
|
|
( )
|
|
05/05/2009 06:57:57
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Бяка +100
|
|
|
|
|
Ув. Бяка, погодите +
|
|
Цитата:
как из земли может торчать труба с газом низкого давления?
Щас газифицируется (наконец!!!) наш дачный посёлок (строился в 1961 году). Так вот, там тема такая... хотят газифицироваться не все дачи (типо бабла нет или жЫвут только летом). Тем не менее проект и разводка труб делается под все участки, и к каждому участку подводится труба низкого давления (только не помню, выводится ли на поверхность). Это - чтобы не копать повторно, если захочет подключиться кто-то ещё. Другое дело, что официальное подключение, согласование с газовыми службами, сертификация подключения и обслуживание (может быть, я не совсем правильно это называю) будет производиться только с теми хозяевами, кто заплатил денег и установил сертифицированное газовщиками оборудование.
А дальше вот какая тонкость - см. выше ув. Цунамыча про управляющую компанию. Владельцем трубопровода будет являться она и, соответственно, дачники платят ей, а уж она разбирается с поставщиком услуг и тем, кто обслуживает трубоповод (а там гимора хватает). И новые подключения должны (по идее) производиться только через неё (напоминаю - труба НД на каждом участке физически есть). Но вроде как в законодательстве есть такой пункт, что после какого-то времени владелец участка может обратиться к поставщику газа напрямую и потребовать подключения по неким фиКСированым государственным (и весьма низким) тарифам - ФАКтически объипав товарисчей по посёлку, которые пробашляли строительство трубы
Короче, я к чему... Ретрослоныч, ну что, поспрошать подробнее? папаня щас этой темой плотно занимается. К тому же, если человек реально платил за проект и прокладку трубы - то имеет полное моральное право подключиться за весьма дёшево... по-любому, и его участок, и расход им газа (т.е. диаметр магистральной трубы) в проекте (по идее) учтены.
|
|
|
|
Про газ
|
|
Цитата:
Цитата:
Оформление газа сложно?
Да!
Сложно и дорого Соседи по улице (посёлок под Домодедово) просто хотели перенести газ из старого дома (всё оформлено по закону сто лет назад) в новый, построенный на этом же участке, метров 10 расстояние, так с них 7 или 8 к$ запросили , год назад было. А тут просто из земли что-то торчит... Спичку подносил хоть к трубе, тягу проверить?
|
|
тoй
|
|
( )
|
|
05/05/2009 18:33:03
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Есть спецы по загородней недвижимости?
|
|
Цитата:
Смотри, если труба ВЫХодит из земли на твоем участке, то заставят раскапывать, делать с нуля подземметаллзащиту и снова закапывать. Выйдет по деньгам дороже новой трубы
Получены ли тех. условия?
Цунамыч правильно написал, что доки внимательно смотреть надо, причем лучше не самому, а спецу ИМЕННО по газу показать!!
Уважаемый Тайсон, защита от коррозии ставится только на металические газопроводы т.е. давлением 12 и более очков, если там по участку проходит 12 очков то придется ставить нехилый шкаф, если больше 12 то ГРСку (стоит по моему около 4 лямов зелени ) и займет все прилегающие участки, зато потом можно самому тех условиями торговать
|
|
тoй
|
|
( )
|
|
05/05/2009 18:37:04
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Есть спецы по загородней недвижимости?
|
|
Цитата:
На участке газ (не оформлен, но подведен ).
Если к Мытищенскому тресту Ваш дом относится стучитесь помогу, впринципе и по другим трестам можно, только гиммора (для меня) больше будет
|
|
тoй
|
|
( )
|
|
05/05/2009 18:42:01
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Ув. Бяка, погодите +
|
|
Цитата:
И новые подключения должны (по идее) производиться только через неё (напоминаю - труба НД на каждом участке физически есть). Но вроде как в законодательстве есть такой пункт, что после какого-то времени владелец участка может обратиться к поставщику газа напрямую и потребовать подключения по неким фиКСированым государственным (и весьма низким) тарифам - ФАКтически объипав товарисчей по посёлку, которые пробашляли строительство трубы
Новые подключения производятся ТОЛЬКО с разрешения балансадержателя трубы, т.е. при подаче документов на ТУ Вам придется принести НОТАРИАЛЬНУЮ бумажку с разрешением собственника. Многие КСтати на этом нехило зарабатывают Цена в МО варьируется от 5 до 10 килобаксов за подключение. Ессно, если балансодержатель Мособлгаз то такого разрешения не требуется
|
|
Тайсон
|
|
( )
|
|
06/05/2009 07:40:17
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: Есть спецы по загородней недвижимости?
|
|
Цитата:
защита от коррозии ставится только на металические газопроводы т.е. давлением 12 и более очков
А если смонтирован металлический газопровод с давлением меньше 12?
Вообще, точно норматив не помню, но делать или не делать подземметаллзащиту необходимо в зависимости от протяженности трубы.
|
|
Бяка
|
|
( )
|
|
06/05/2009 13:19:28
|
|
|
|
|
|
|
|
Да чего тут годить то ....
|
|
Цитата:
Щас газифицируется (наконец!!!) наш дачный посёлок (строился в 1961 году). Так вот, там тема такая... хотят газифицироваться не все дачи (типо бабла нет или жЫвут только летом). Тем не менее проект и разводка труб делается под все участки, и к каждому участку подводится труба низкого давления (только не помню, выводится ли на поверхность). Это - чтобы не копать повторно, если захочет подключиться кто-то ещё. Другое дело, что официальное подключение, согласование с газовыми службами, сертификация подключения и обслуживание (может быть, я не совсем правильно это называю) будет производиться только с теми хозяевами, кто заплатил денег и установил сертифицированное газовщиками оборудование.
А дальше вот какая тонкость - см. выше ув. Цунамыча про управляющую компанию. Владельцем трубопровода будет являться она и, соответственно, дачники платят ей, а уж она разбирается с поставщиком услуг и тем, кто обслуживает трубоповод (а там гимора хватает). И новые подключения должны (по идее) производиться только через неё (напоминаю - труба НД на каждом участке физически есть). Но вроде как в законодательстве есть такой пункт, что после какого-то времени владелец участка может обратиться к поставщику газа напрямую и потребовать подключения по неким фиКСированым государственным (и весьма низким) тарифам - ФАКтически объипав товарисчей по посёлку, которые пробашляли строительство трубы
не вижу противоречия честно говоря. совершенно естественно что проект делается под все участки ибо от потенциального максимального объема потребления зависит диаметр трубы и лимит на объемы газа. то есть кто не попал в первоначаьный проект потом шансов на подключение почти не имеет. или имеет но с отдельным проектом и теоретически отдельной магистралью. я ж говорю про другое - труба с газом из земли торчать не может. ибо врезка делается только при полностью подключенном оборудовании. труба не может вести в никуда. труба может вести только к оборудованию которое смонтировано в соответствии с проектом. поэтому по закону из земли может торчать только гусек без газа. и кстати время этого самого торчания сильно ограничено ибо освидетельствование имеет срок и если срок прошел то гусек снова надо выкапывать и снова освидетельствовать. кроме того на все элементы газопровода включая гуськи должны быть паспорта и сертификаты. в вашем случае все это сто пудофф давно потеряно и теперь надо делать заново. кроме того, кроме собственно магистрали нужно свидетельство на собственность и на участок газопровода ведущего от магистрали непосредственно к дому. да да . на тот самый небольшой кусочек от магистрали до дома тоже нужно свидетельство на собственность - без него врезку не делают. ну или надо писать письмо дескать потом оформим - но это только для своих или за взятки.
|
|
Тайсон
|
|
( )
|
|
06/05/2009 13:25:16
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Все абсолютно правильно излагаешь
|
|
Цитата:
да да . на тот самый небольшой кусочек от магистрали до дома тоже нужно свидетельство на собственность - без него врезку не делают.
Нифига себе у вас порядочки, у нас такое свидетельство не нужно!
|
|
Бяка
|
|
( )
|
|
06/05/2009 16:02:46
|
|
|
|
|
|
|
|
|
странно
|
|
я думал правила везде одинаковые .... ну может просто у тя инфа не совсем свежая - это недавно так стало - с года два может ...раньше тоже не требовали ..
|
