Aybolit
На форуме: 23 г 280 д(с 28/01/2002)
Тем: 516
Сообщений: 2245
Флеймы: 271 (12%)
Всего отчетов: 50
Москва и область: 50 |
|
Гео: Москва
|
|
Что вы думаете, когда слышите рекламу про ипотечный кредит под 10% годовых на 30 лет ? 
Для человека не очень искушенного в финансах и банковском бизнесе (типа меня)  это может означать примерно следующее: берем 100 тыс, прибавляем 10%, делим на 360 мес. и платим по 305,5 в месяц. Красота 
Хотя могут закрасться сомнения по скрытые надбавки, коэффициенты и прочие накрутки 
Но банк, который рекламирует эту услугу оказался настолько любезен, что на своем сайте сделал калькулятор, с помощью которого можно все относительно точно расчитать. Я решил воспользоваться этой услугой и... мягко говоря ох@ел 
На самом деле, человек берущий 100 тыс. в течение 30 лет должен вернуть банку почти 316 тыс.
Для сомневающихся - в аттаче картинка.
Ну и где тут 10%  А "собака порылась" оказывается в том, что 10% начисляются каждый год, а не на весь период кредита.
Для меня это было откровением, т.к. по обычному потребительскому кредиту все как раз наоборот. % за кредит сразу прибавляется к "телу" кредита и делиться на число месяцев.
За 100 тыс сейчас можно купить среднюю однушку 
Предположим вам сейчас 30-35 лет, вы полны сил и регулярно КСите фей в ШГ  Нужно дожить почти до пенсии, чтобы понять, что наконец-то у тебя полностью своя квартира, за которую заплачено в 3 раза !!! больше ее стоимости. Согласитесь, перспектива не из радостных...
|
ХЕРМоржовый
На форуме: 20 л 287 д(с 20/01/2005)
Тем: 626
Сообщений: 14930
Флеймы: 2396 (16%)
Всего отчетов: 414
Москва и область: 334
Обломинго: 19
Сомнительные: 61 |
|
Гео: Город грехов
|
|
Цитата:
"собака порылась" оказывается в том, что 10% начисляются каждый год, а не на весь период кредита
Естесно 10% это за каждый год пользования кредитом, но процент берется с остатка, т.е. если допустивы через сколько то лет выплатите половину, то уже дальше 10% будетет платить с оставшейся половины, а не с искомых 100 шт. Я как то считал что если взять 50 шт. под сбербанковские 18% лет 5-10, то получается двойная стоимость в итоге.
--------------------
| Жопа - это не часть тела, это событие. А что же тогда полная жопа? Это жизнь наполненная событиями |
|
DuploDoc
На форуме: 22 г 174 д(с 14/05/2003)
Тем: 535
Сообщений: 11104
Флеймы: 4633 (42%)
Всего отчетов: 9
Москва и область: 8
Массаж: 1 |
|
Гео: на востоке, ооочень на востоке
|
|
я очень далек от банкирства и финансирства
но
Цитата:
кредит под 10% годовых на 30 лет
значит 10% и должны расчитываться
Цитата:
10% начисляются каждый год , а не на весь период кредита.
Вы же, когда открываете, например, счет в банке под, допустим, 10% годовых на пять лет, ожидаете, что Вам каждый год будут начмслять 10%, а не 10% за все 5ть лет 
Почему же банки Вас кредитовать должны как то по другому?
--------------------
Кончил в тело-гуляй смело (Народная мудрость).
----------------------------------------------
Чем больше выпьет комсомолец, тем меньше выпьет хулиган.
-----------------------------------------------
Кто не ведал мук похмелья, тот не знает вкус воды! |
|
Aybolit
На форуме: 23 г 280 д(с 28/01/2002)
Тем: 516
Сообщений: 2245
Флеймы: 271 (12%)
Всего отчетов: 50
Москва и область: 50 |
|
Гео: Москва
|
|
Цитата:
Почему же банки Вас кредитовать должны как то по другому?
а почему когда я брал обычный потребительский кредит на 2 года они именно по другому кредитовали ?
По-моему что-то здесь не так... недаром ипотечные кредиты у населения спросом не пользуются...
--------------------
| Сокращайте фразу до размера мысли... |
|
Chupacabra
На форуме: 21 г 218 д(с 30/03/2004)
Тем: 90
Сообщений: 2304
Флеймы: 268 (12%)
Всего отчетов: 58
Москва и область: 58 |
|
Гео: Баашой Мегаполис
|
|
316 тысяч денег - прямые расходы на обслуживание кредита.
А есть ишшо обязательное страхование имущества, около 2-шки в год на 1-2 комнатную хатку.
Страхование жизни и здоровья заещика.
Оплата услуг риэтора при банке, единовременный взос за обслуживание кредита банком, нотариальное заверение договоров - 1% суммы сделки.
Ипотека под 10% - нонсенс.
На потребке все то же самое, тока банк берет свои проценты вначале срока кредитования, что дает небольшое уменьшение суммового выражения процентов.
--------------------
Вот гляжу я на вас и оху@ваю от умиления....
Me torna diablo esta |
|
коллега
На форуме: 21 г 91 д(с 04/08/2004)Ушел с форума
Тем: 218
Сообщений: 2260
Флеймы: 209 (9,2%)
Всего отчетов: 17
Москва и область: 17 |
|
Гео: 97
|
|
при заключении сделки:
Цитата:
Оплата услуг риэтора при банке, единовременный взос за обслуживание кредита банком, нотариальное заверение договоров - 1% суммы сделки.
-аренда ячейки в банке, через которую проводится сделка(около 100 баксов - мелочь, а неприятно  )
-обналичка денег(некоторое количество процентов в размере, зависящем от жадности банка) -банк выдает кредитные деньги не лично в руки, а на ваш рас.счет, с которого вы их снимаете и кладете в ячейку для дальнейшей передачи продавцу.
вобщем, по моим прикидкам при оформлении сделки на минимальную квартиру(однушку) на всяко-разную муйню уходит от трехи килогрин так что при составлении сметы сделки нужно иметь это ввиду 
--------------------
|
DuploDoc
На форуме: 22 г 174 д(с 14/05/2003)
Тем: 535
Сообщений: 11104
Флеймы: 4633 (42%)
Всего отчетов: 9
Москва и область: 8
Массаж: 1 |
|
Гео: на востоке, ооочень на востоке
|
|
Цитата:
а почему когда я брал обычный потребительский кредит на 2 года они именно по другому кредитовали ?
Я, конечно, не знаю, как происходило именно Ваше кредитование , но, по-моему, и потребительское кредитование происходит по такой же схеме, т.е. Вам насчитывают проценты за каждый год на остаток кредитной суммы.
--------------------
Кончил в тело-гуляй смело (Народная мудрость).
----------------------------------------------
Чем больше выпьет комсомолец, тем меньше выпьет хулиган.
-----------------------------------------------
Кто не ведал мук похмелья, тот не знает вкус воды! |
|
Некошерный Свинтус
На форуме: 19 л 255 д(с 22/02/2006)Бан: пожизненно
Тем: 2
Сообщений: 97
Флеймы: 54 (56%) |
|
Гео: Лужа
|
|
Цитата:
Я, конечно, не знаю, как происходило именно Ваше кредитование , но, по-моему, и потребительское кредитование происходит по такой же схеме, т.е. Вам насчитывают проценты за каждый год на остаток кредитной суммы.
Скорее всего. Сложные проценты не слишком заметны на периоде времени 1-2 года. А вот на 30 годах они в корне меняют картину. С другой стороны подумайте - в стране 10-12 процентов инфляции в год. 10 процентов за кредит это получается практически даром с учётом этого (то что Вы выплачиваете в проценты за год как раз съедается инфляцией). Во всяком случае банку давать процент меньше чем официальная инфляция просто глупо. Как я понял, речь идёт о рублёвом кредите?
|
Назад
Конференция
Вперед
Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитата
