слава Богу, думаю, что к июлю въеду туда. а хотел к марту

сразу скажу, на материалах не экономил, ведь жить то сам там буду.

написанное тобой тута и прихожу к следующим практицким выводам:

Твои рекомендации весьма хороши в случае:
1) "Потокового" порцесса строительства (тут люди рано или поздно, но приходят к теме генподряда).
2) Действительно сложного ремонта с очень высокими требованиями к качеству.
3) Наличия значительных финансоВЫХ ресурсов.
4) Тотального лоховства заказчика в строительных вопросах.

Собственно говоря, всё это сродни рекомендациям обслуживать дорогие эКСклюзивные аффтомобили у официальных дилеров и устанавливать на них только сертифицированные оригинальные расходники.

Я понимаю, что ситуация, когда человек хочет сделать "евроремонт за 5 копЭек" в итоге обычно приводит к массе смешных и не очень эпизодов, сродни ремонту супернавороченного мерседеса в арасервисе (один знакомый профессионал рассказывал, как человеку машину фактически уничтожили). Но... но... но... если во главе всего стоит вопрос финансов, и стоит задача добиться маКСимального качества при данном ограниченном объёме средств, то твои рикамендации, извини, могут вызвать только слюноотделение и желание бить буржуефффф

А так - у меня есть знакомое архбюро, весьма известное, выступающее также в качестве генподряда и надзора, которое делает ремонт по цене где-то от 5.000 долларов за м2, дешевле им неинтересно Супер-дизайн (от имеющего имя архитектора), супер-материалы, супер-качество итд... заказчиков перечислять не буду И - они готовы отчитаться за каждую потраченную ими копейку.

А вот у нас... когда строили коттЭдж, и бригадир каменщегов, слегка бухнув на радостях от того, что договорились, отхватил себе электропилой пару пальцев и "выбыл из игры" - с его бригадой за те же самые работы договорились за сумму, вдвое меньшую. Но это работает только при достаточном профессионализме работяг, особенно если работы действительно сложные... а то та-а-акого настроят

В целом про цифру 25.000 руб/м2 согласен, у знакомой квартира в 180м2 (в 2003 году)вышла где-то в 200 килогрина (с центральным кондиционированием).

Тут несколько моментов. Всё-таки имхо можно говорить не об генподряде, а о независимом стройнадзоре. Особенно при ограниченных объемах работ (например, не тотальный ремонт, а, скажем, частичная косметика, или монтаж какой-либо системы).

С другой стороны - всё это не имеет смысла при достаточной квалификации работников и отсутствия у них умысла жОско наипать (как по цене, так и по качеству). Хотя, как показывает практика, если таки хотят наипать - проще сразу это вычислить и выгнать нах, чем мониторить в режиме 24/7.

Ну и вообще, пока всё хорошо, все эти бумажки, договора, гарантии итп нафиг не нужны - необходимость в них возникает, когда что-то становится и плохо и возникает вопрос "кто виноват" и "на сколько конкретно". (Ну, это уже философия, вообще имхо умение грамотно планировать и вести работы, что в строительстве, что в чём - очень важная штука).

Гы... у меня в коттЭдже проще - я всё монтирую открытой проводкой  

Два - когда в доме есть боле-менее серьёзное оборудование, требующее регулярного профилактического обслуживания, довольно быстро приходишь как минимум к теме журнала технического обслуживания или как его там. Вот у меня стандартный джентельменский набор - газовый котел, газовая плита, батареи отопления, фильтр воды, септик... уже периодически посещают мысли, что - "надо". Объём же технического обслуживания в случае "умного дома" по полной программе вообще себе представляю с трудом.

А "нецарапаемая" штукатурка имхо просто-таки провоцирует придумать чо-нить такое, чтобы таки поцарапало  

Поскольку имею опыт работы и общения с весьма таким недешёвым архитектором, которому прижимистые алегархи "кряхтят, но плОтют", могу чего сказать...

Один человек, который занимался совместным проектом, несколько раз побывав в офисе этого архитектора, на каком-то этапе воскликнул: "Как же у вас тут красиво и уютно!" "Гы,- сказал ему я,- вот ты и начинаешь понимать разницу между "дорогим" и "очень дорогим" дизайном".

Вот ты когда приходишь к хорошему портному - ты ведь не рассказываешь ему, как там прострачивать швы, как обмётывать петли итп. Ты вообще, я так думаю, не лезешь в эти мелочи. Тебе надо, чтобы "костюмчег сидел", причём в соответствии с поставленной задачей. И сидел так, чтобы твои недостатки (будет таковые есть) становились достоинствами, а достоинства становились ещё более достоинствами, и настроение было приподнятое и ваще (ну это я очень просто-грубо-приблизительно). Помнится, ув. карлег поднимал эту тему... у него было даже двое портных, один - для "просто костюмов", типа "на каждый день", другой (супер-дорогой) - для костюмов для "особо важных случаев".

Имхо, "правильный" дизайнер - тот же правильный портной, только материалы и "способы выражения" маленько другие. В первую очередь он стремится понять, что ты (а также твоя семья) за люди, чего и почему хотите, и почему именно так... ну, а потом, используя свои профессиональные умения и навыки, это реализует... сообразуясь с высказываемыми вами желаниями, предполагаемым бюджетом итп.

Ты же не пытаешься шить себе костюмы сам?

Да даже если и о недорогом костюме говорить... вот у меня тут девачка моего сыночега на майу совковую кухню с белыми дверками наклеила такой... кажущийся простеньким узорчег... совсем другой у кухни вид стал... йа пропёрсо  

"Я много лет пиджак ношу..."(с) помнишь, как там дальше? и, главное, чувак пожелания заказчика ("вся моя радость и удача - в том пиджаке, пока живу"(с)) воспринял вполне серьёзно... а заказчег, кажется, не врубилсо

Я видел один из результатов - квартира в итоге ушла откровенно процентов на 30-40 (минимум) выше рынка именно из-за качества дизайна (качество работ - тоже соответствующее, конечно). С условием, что продаётся всё - т.е. вместе с интерьером, мебелью итд.