Lemmy
На форуме: 22 г 316 д(с 26/07/2001)
Тем: 800
Сообщений: 8971
Флеймы: 1747 (19%) |
|
Гео: Москва
|
|
возникла некоторая потребность взять кредит на 200.000-300.000 долларов США на 2-3 года для развится бизнеса. В банке через который ведутся операции округлили глаза и сказали, что маКСимум что могут предложить это $30К на полгода, да еще и недвижимость под залог готовы оценить на 50% от стоимости... Это неприемлимо...
В сбере на клиентов, которым надо меньше пары лимонов баксов смотрят неохотно...
Может кто чего слышал/пользовался?
--------------------
Либерал
________________________
но время и случай для всех их
Еккл. 9:11 |
|
umir
Администратор
На форуме: 21 г 346 д(с 26/06/2002)
Тем: 720
Сообщений: 10064
Флеймы: 1711 (17%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: когда как
|
|
а вообще столь долгосрочное кредитование банкиры очю не любят, т.к. слишком выскои риски. даже соглашение о предоставлении кредитной линии заключается обычно сроком на дин год (пусть даже при наличии положительного решения кредитного комитета со сроком действия более одного года).
это, конечно, не касается ВЫПЬ клиентов, но это уже Большой Бизнес, т.е. естественные монополии, олигархические структуры и т.п. но исключения все-таки...
поэтому, объяктивно, порадовать вас особо нечем, ИМХО.
--------------------
vae vobis, scribae et pharisaei hypocritae... |
|
Lemmy
На форуме: 22 г 316 д(с 26/07/2001)
Тем: 800
Сообщений: 8971
Флеймы: 1747 (19%) |
|
Гео: Москва
|
|
а вот ситуация с кредитованием грустная...
Не ожидал...
За год не оберенем, даже в лучшем случае... Это под капитальное строительство...
--------------------
Либерал
________________________
но время и случай для всех их
Еккл. 9:11 |
|
tech
На форуме: 20 л 150 д(с 08/01/2004)
Тем: 68
Сообщений: 246
Флеймы: 2 (0.8%)
Всего отчетов: 5
Москва и область: 4
Сомнительные: 1 |
|
|
|
Точно не помню,но вот web page
У них срок решения 5 дней.Попробуйте...
P.S.Просьба,если попробуете,в независимости от результата,чирканите хотя бы пару строчек(в личку).
С уважением.
|
umir
Администратор
На форуме: 21 г 346 д(с 26/06/2002)
Тем: 720
Сообщений: 10064
Флеймы: 1711 (17%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: когда как
|
|
В ответ на:
а вот ситуация с кредитованием грустная...
так она никогда веселой и не была. слишком велики риски кредитования малых предприятий, тем более на длительные сроки.
хотя, если уж совсем быть честным, наши предприниматели и бизнесмены (а также их "финансовые директора"), в связи с вопиющей финансовой безграмотностью (ни к кому из участников ветки это не относится, просто мысли вслух!!!) подчас сами порой не могут объяснить что и для чего, собственно говоря, они хотят. и кроме того что им нужны "деньги на развитие" ничего более внятного объяснить могут. а уж про такие вещи как правильно составленный бизнес-план, cash-flow и т.п. я вообще молчу. 
это уже просто измышления, а выводы, сделанные на основе участия не в одном десятке кредитных интервью и анализа многих-многих заявок на предоставление кредита... 
--------------------
vae vobis, scribae et pharisaei hypocritae... |
|
serg63
На форуме: 21 г 302 д(с 09/08/2002)
Тем: 10
Сообщений: 143
Флеймы: 16 (11%)
Всего отчетов: 2
Москва и область: 2 |
|
Гео: Москва
|
|
1.У большинства банков дефицит "длинных" денег, те что есть тратятся на аффилированные проекты (маржа банков сжалась, расходы не уменьшились).
2. Кто знает, сколько в этой стране будет стоить ваша недвижимость через 3 года?
3. ИМХО - сейчас не лучшее время для капвложений 
--------------------
| На девиц глядите с нужной точки...(Советы Тристана by Л. де Вега) |
|
zuryck
На форуме: 19 л 295 д(с 16/08/2004)
Тем: 361
Сообщений: 3722
Флеймы: 932 (25%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: Москва
|
|
В ответ на:
а уж про такие вещи как правильно составленный бизнес-план, cash-flow и т.п. я вообще молчу.
Да уж какое тут молчание.  Неприкрытая оферта! 
А в кредитных отделах сплошь спецы сидят? 
Так же на основании длительного опыта пишу. 
--------------------
| Весна покажет - кто где срал. |
|
umir
Администратор
На форуме: 21 г 346 д(с 26/06/2002)
Тем: 720
Сообщений: 10064
Флеймы: 1711 (17%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: когда как
|
|
В ответ на:
А в кредитных отделах сплошь спецы сидят?
естессно, нет. но в процессе работы они таки чему-то учатся. сказать что кредитный инспектор - профессия супер-пупер сложная, тоже нельзя. сейчас все автоматизировано - забивай в нужную программульеку побольше данных, она тебе практически фсе и выдаст, главное - эту инфу из заемщика вытрясти и получить в более-менее вменяемом виде. а вот с этим уже проблемы бывают.
--------------------
vae vobis, scribae et pharisaei hypocritae... |
|
zuryck
На форуме: 19 л 295 д(с 16/08/2004)
Тем: 361
Сообщений: 3722
Флеймы: 932 (25%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: Москва
|
|
В банках плюют на бизнес-планы. Проверяют уставные и, самое главное - ЗАЛОГ(с коэф. 0,5 ) или другие гарантии возврата.
--------------------
| Весна покажет - кто где срал. |
|
umir
Администратор
На форуме: 21 г 346 д(с 26/06/2002)
Тем: 720
Сообщений: 10064
Флеймы: 1711 (17%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: когда как
|
|
В ответ на:
В банках плюют на бизнес-планы.
если коротко, то - нет. по крайней мере, в нормальных.
--------------------
vae vobis, scribae et pharisaei hypocritae... |
|
manofwar
На форуме: 21 г 304 д(с 07/08/2002)
Тем: 92
Сообщений: 2946
Флеймы: 327 (11%)
Всего отчетов: 19
Москва и область: 13
Обломинго: 6 |
|
Гео: Москва
|
|
но не могу не спросить: а что, под залог самого строящегоя объекта кредитование в принципе не предоставляется?
--------------------
| всякая тварь грустна после соития |
|
dmitriу-hitriу
На форуме: 20 л 61 д(с 06/04/2004)
Тем: 45
Сообщений: 432
Флеймы: 45 (10%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: Москва
|
|
Свела меня судьба тут с брокерской (кажется так) конторой... смысл таков:
Директор американец имея хорошие связи в западных банках и заранее зная что им надо.... проводит всю подготовительную работу... а именно:
помогает разработать
-ПРАВИЛЬНЫЙ бизнес план
-кэш флоу
-собрать и красиво подать все документы.
процесс длительный (6-9 мес), но зато на 90% успешный...
причем кредиты, (это теже Райфайзены, Сити и прочие банки... но западные), с помощью них мона получить под смешные (около 5% годовых в валюте) проценты на охренительно длинный срок (10-20лет)!
Одно плохо... в вашем случае маржа брокера будет для вас скорее всего слишком высока... тоесть связываться с брокером имеет смысл только тогда когда речь идет о стратегических кап вложениях... ну там... от 5 хотя бы млн бачей. Тогда это уже становится очень выгодно! А если там 10-20млн и более... то наши банки... в том числе и Сбер даже близко не могут предоставить чего то подобного...
Но как знать... может он и вам чем то помочь сможет... могу дать координаты если интересно.
ЗЫ
За эту контору я ни в коем случае не подписываюсь... поскольку отношения наши пока находятся на предварительном этапе и опыта работы не было... просто хороший знакомый там работает. А сами мы со временем к нему все таки обратимся я думаю.
--------------------
|
dmitriу-hitriу
На форуме: 20 л 61 д(с 06/04/2004)
Тем: 45
Сообщений: 432
Флеймы: 45 (10%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: Москва
|
|
В ответ на:
а что, под залог самого строящегоя объекта кредитование в принципе не предоставляется?
Согласен.. логичный вопрос... меня он тоже посетил когда то 
Проблема в том, что строящаяся недвижимость может являться залогом, а вот земля на которой она стоит не может (почему то )Так мне объяснили в одном крупном банке как то... когда мы хотели предложить услугу "строительство в кердит"
Разговор был гдето пол года назад... и чел из банка говорил что скоро эта проблема будет решена... типа в думе проталкивают закон сейчас... но вот видимо не решилась эта проблема, поскольку до сих пор я не вижу бума кредитования под строительство.
--------------------
|
umir
Администратор
На форуме: 21 г 346 д(с 26/06/2002)
Тем: 720
Сообщений: 10064
Флеймы: 1711 (17%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: когда как
|
|
как бы это так поаккуратнее выразиться.. но есть у меня серьезные основания полагать, что вся эта деятельность есть ни что иное как хорошо замаскированное кидалово (на довольно немалые деньги, выплачиваемые в процессе подготовки документов, написания бизнес-планов, "подмазывание" банковских офицеров и т.п.).
основания: личный многолетний опыт работы с различными иностранными банками и... я неоднократно сталкивался с подобными "финансовыми советниками", но только из Европы, да и некоторые знакомые европейские банкиры не раз меня предупреждали о подобных господах.
ничего не хочу сказать о данной конкретной структуре, но... чаще всего подобные "консультанты" оказываются обыкновенными мошенниками. так что даю абсолютно безвозмездный совет - будьте осторожны!
--------------------
vae vobis, scribae et pharisaei hypocritae... |
|
umir
Администратор
На форуме: 21 г 346 д(с 26/06/2002)
Тем: 720
Сообщений: 10064
Флеймы: 1711 (17%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: когда как
|
|
В ответ на:
а что, под залог самого строящегоя объекта кредитование в принципе не предоставляется?
раньше не предоставлялось в принципе, потом были разработаны индивидуальные схемы для крупных проектов ВЫПЬ-клиентов, но после летнего кризиса опять появился большой негатив к данным операциям.
если коротко, то очень велики риски, много юридических тонкостей по праву собственности, по документарному оформлению, и т.п.
короче, нормальный банк из-за 200-300 килобаКСов связываться не будет, чесслово - геморроя и затрат много, прибыли минимум.
к тому же, залог самого объекта кредитования обычно оформляется в комплеКСе с другими формами обеспечения, как то: поручительство физических лиц-владельцев бизнеса, поручительство "белых и пушистых" юр. лиц, поддержание серьезных оборотов, доп. доходы и т.п. как я понимаю, в обсуждаемом случае предоставления подобных форм обеспечения в данном случае нереально.
--------------------
vae vobis, scribae et pharisaei hypocritae... |
|
Mimin
На форуме: 20 л 188 д(с 01/12/2003)
Тем: 543
Сообщений: 11888
Флеймы: 2486 (21%)
Всего отчетов: 11
Москва и область: 6
Массаж: 5 |
|
Гео: Силиконовая долина
|
|
а вот такого рода предложения как можно расценить?
на первый взгляд все ясно и доходчиво, но почему то "терзают смутные сомнения" (с)
--------------------
| Вы что, первый раз с луны свалились? |
|
dmitriу-hitriу
На форуме: 20 л 61 д(с 06/04/2004)
Тем: 45
Сообщений: 432
Флеймы: 45 (10%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: Москва
|
|
Есть еще банк Нефтяной... они однажды выходили на нас с предложением...
они кредитуют строительство ... причем даже начальные этапы: проетирование, получение ИРД и проч... и как они говорят... первый год кредитуют под 18или 20 % а потом передают кредит одному из западных банков пот те же смешные проценты...
а за совет спасибо... предупрежден значит вообружен... хотя как я уже говорил, у меня там знакомый человечик есть и работает он на одном месте уже пол года или больше даже... хотя когда речь идет о бабках все может быть... но лично у меня есть достаточная степень уверенности (или самонадеянности) что по крайней мере это не откровенное кидалово...
--------------------
|
dmitriу-hitriу
На форуме: 20 л 61 д(с 06/04/2004)
Тем: 45
Сообщений: 432
Флеймы: 45 (10%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: Москва
|
|
В ответ на:
к тому же, залог самого объекта кредитования обычно оформляется в комплеКСе с другими формами обеспечения, как то: поручительство физических лиц-владельцев бизнеса, поручительство "белых и пушистых" юр. лиц, поддержание серьезных оборотов, доп. доходы и т.п. как я понимаю, в обсуждаемом случае предоставления подобных форм обеспечения в данном случае нереально.
прочитав это не мог не вспомнить:
"Банк даст вам кредит только в том случае, если вы докажете что кредит вам не нужен " (С) кто то из великих ляпнул
--------------------
|
Telepuzik
На форуме: 23 г 13 д(с 25/05/2001)
Тем: 130
Сообщений: 4591
Флеймы: 1308 (28%) |
|
Гео: Russia, Moscow
|
|
В тему, но несколько косвенно:
В сегодняшнем Коммерсанте забавная статейка, на тему, как одна коммерсантша затеяла судиться с народно-избранным кем-то там, за то, что он не сделал ее чем-то там сразу после своего избрания... Своим замом. (мля... газету выкинул еще утром  )
И она вознамерилась с него требовать те деньги, что ломанула на его избирательную компанию... 48 млн. руп. 
--------------------
| Опыт - это такая вещь, которая появляется сразу после того, как была нужна. |
|
umir
Администратор
На форуме: 21 г 346 д(с 26/06/2002)
Тем: 720
Сообщений: 10064
Флеймы: 1711 (17%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: когда как
|
|
так сказать "развею иллюзии за умеренную плату". и , в конечном счете, обойдется дешевле... 
--------------------
vae vobis, scribae et pharisaei hypocritae... |
|
Dobroliuboff
На форуме: 20 л 121 д(с 06/02/2004)
Тем: 204
Сообщений: 4268
Флеймы: 764 (18%)
Всего отчетов: 28
Москва и область: 26
Регионы: 2 |
|
Гео: Усть-Яузск
|
|
рязанский губернатор Шпак
http://top.rbc.ru/index.shtml?/news/daythemes/2005/02/15/15185514_bod.shtml
А если б Ющенко не сделал пани Юльку премьером? Тогда бы началось, у-у-у   
--------------------
| Мы в ответе за тех, кого вовремя не послали |
|
umir
Администратор
На форуме: 21 г 346 д(с 26/06/2002)
Тем: 720
Сообщений: 10064
Флеймы: 1711 (17%)
Всего отчетов: 7
Москва и область: 7 |
|
Гео: когда как
|
|
В ответ на:
но лично у меня есть достаточная степень уверенности (или самонадеянности) что по крайней мере это не откровенное кидалово...
прошу заметить, я не писал что это будет ОТКРОВЕННОЕ кидалово. все будет красиво: написанный по-английски бизнес-план со всеми прилагаемыми девайсами, красочная презентация, возможно, даже информационное письмо от какого-нибудь западного банка (полученное по дружбе и ни к чему ни обязывающее) и т.п. мастерство-то не пропьешь.
есть пример из практики, было дело: один знакомый нефтяник (не олигарх, естессно, обычный такой нефтяник из Тюмени) связался с подобной структурой из одной очень почтенной европейской страны (хотя категорически ему не рекомендовали), итог: 25 килобаКСов только за бизнес-план и, в общей сложности, около 100 килобаКСов по немеряным счетам за юридические, транспортные и представительские расходы (гонорары подобных структур рассчитываются на почасовой основе).
а "значительная уверенность" все-таки должна иметь под собой некую основу.
В ответ на:
хотя как я уже говорил, у меня там знакомый человечик есть и работает он на одном месте уже пол года или больше даже...
сомневаюсь, что так вам и скажут что "мы, мол, кидаловым занимаемся" особенно, если вы сами говорите что собираетесь туда обратиться в качестве клиента...
в любом случае, наше дело - предупредить.
--------------------
vae vobis, scribae et pharisaei hypocritae... |
|
serg63
На форуме: 21 г 302 д(с 09/08/2002)
Тем: 10
Сообщений: 143
Флеймы: 16 (11%)
Всего отчетов: 2
Москва и область: 2 |
|
Гео: Москва
|
|
ч
--------------------
| На девиц глядите с нужной точки...(Советы Тристана by Л. де Вега) |
|
stepol
На форуме: 22 г 69 д(с 30/03/2002)
Тем: 132
Сообщений: 4337
Флеймы: 547 (13%) |
|
Гео: На берегу теплого моря...
|
|
Проверить организацию и ее учередителя несложно, например введите свои данные в
любой поисковик и получите кучу ссылок (если вы вообще то бизнесом занимаетесь),
да и более реальных способов полно - даже в форуме были такие предложения...
Заметьте , они там пишут 7-15% , значит реально 15% и будет, врядли меньше....
При кредитной ставке 7-8 % в Америке ( банкиры поправъте, если не прав ) +
страховка рисков, все равно остается "на карман" ~ 5% , а это уже очень не плохо
Это лично мое мнение, может я чего то не догоняю ?
--------------------
|
Назад
Конференция
Вперед
Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитата
